Solide gebaut - TOP gepflegt

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	1342
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	48683
Ort	Ahaus-Ottenstein
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ottenstein, Westfalen
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Terrassenüberdachung	Große Terrassenüberdachung mit gefliestem Boden
Unterkellert	Ja
PV-Anlage	Die Straßenfront eignet sich wegen der Süd-Lage optimal für die Nachrüstung einer PV-Anlage.

externe Objnr	1342	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	48683
Ort	Ahaus-Ottenstein	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ottenstein, Westfalen	Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	85 m²	Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Seniorengerecht	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Terrassenüberdachung	Große Terrassenüberdachung mit gefliestem Boden	Unterkellert	Ja
PV-Anlage	Die Straßenfront eignet sich wegen der Süd-Lage optimal für die Nachrüstung einer PV-Anlage.

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Für diese Klasse von Wohnhaus bedarf es keine langen Überlegungen. Es ist und bleibt ein großartiges Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Der Selbstnutzer kann ohne großen Aufwand einziehen und ein Anleger kann durch kleine Umbauarbeiten zwei getrennte Wohnungen generieren.
Alles beruht auf eine top gepflegte Immobilie mit einem außerordentlichen Grundriss und das auf einem Eigentumsgrundstück.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet. Die Privatsphäre des Mieters soll gewahrt werden, daher haben wir auch keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese können bei Bedarf in unserem Büro eingesehen werden!
Das Mietverhältnis endet zu ca. August 2023.
Dann können Sie diese Immobilie uneingeschränkt nutzen.

Mehr Informationen in unserem YouTube Video:
https://youtu.be/GJA8prpRoPg

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2033
Endenergiebedarf: 324.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: H

Für den Selbstnutzer und seiner Familie wird sehr vieles geboten:
- eine moderne Einbauküche, die übernommen werden kann
- einen Pelletofen für gemütliche Stunden am Kamin
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder.

Für den Anleger:
- zwei getrennte Wohnungen möglich
- die Dachgeschosswohnung hätte dann eine große Dachterrasse
- genügend Platz für die Schaffung von weiteren Pkw-Stellplätzen.

Beide Nutzungsmöglichkeiten profitieren von der erst im Jahr 2022 eingebauten neuen Brennwert-Heizung!

Ortskern in Ahaus-Ottenstein, unweit der Haltestelle des S 70 (Winterswijk - Münster)

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.02.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	Im Jahr 1978 wurde im Erdgeschoss die Wohnfläche des Wohnzimmers erheblich vergrößert. Dadurch entstand eine Dachterrasse für die Wohnräume im Dachgeschoss. Erst im Jahr 2022 wurde eine neue Brennwert-Heizung eingebaut. Dadurch konnten die Energiekosten beträchtlich gesenkt werden! Der nachweisbare Energiebedarf für das Jahr 2022 ist deutlich geringer, als der ausgewiesene Wert im Energieausweis vermuten lässt!!
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	324 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.02.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	Im Jahr 1978 wurde im Erdgeschoss die Wohnfläche des Wohnzimmers erheblich vergrößert. Dadurch entstand eine Dachterrasse für die Wohnräume im Dachgeschoss. Erst im Jahr 2022 wurde eine neue Brennwert-Heizung eingebaut. Dadurch konnten die Energiekosten beträchtlich gesenkt werden! Der nachweisbare Energiebedarf für das Jahr 2022 ist deutlich geringer, als der ausgewiesene Wert im Energieausweis vermuten lässt!!
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	324 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957

Beschreibung der Immobilie Für diese Klasse von Wohnhaus bedarf es keine langen Überlegungen. Es ist und bleibt ein großartiges Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Der Selbstnutzer kann ohne großen Aufwand einziehen und ein Anleger kann durch kleine Umbauarbeiten zwei getrennte Wohnungen generieren.
Alles beruht auf eine top gepflegte Immobilie mit einem außerordentlichen Grundriss und das auf einem Eigentumsgrundstück.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet. Die Privatsphäre des Mieters soll gewahrt werden, daher haben wir auch keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese können bei Bedarf in unserem Büro eingesehen werden!
Das Mietverhältnis endet zu ca. August 2023.
Dann können Sie diese Immobilie uneingeschränkt nutzen.

Mehr Informationen in unserem YouTube Video:
https://youtu.be/GJA8prpRoPg

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2033
Endenergiebedarf: 324.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Für den Selbstnutzer und seiner Familie wird sehr vieles geboten:
- eine moderne Einbauküche, die übernommen werden kann
- einen Pelletofen für gemütliche Stunden am Kamin
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder.

Für den Anleger:
- zwei getrennte Wohnungen möglich
- die Dachgeschosswohnung hätte dann eine große Dachterrasse
- genügend Platz für die Schaffung von weiteren Pkw-Stellplätzen.

Beide Nutzungsmöglichkeiten profitieren von der erst im Jahr 2022 eingebauten neuen Brennwert-Heizung! Hier befindet sich die Immobilie Ortskern in Ahaus-Ottenstein, unweit der Haltestelle des S 70 (Winterswijk - Münster)

Ansprechpartner

Herr Stefan Haveresch
Königstraße 20 - 22
48683 Ahaus

Telefon +49 (0)2561 95644-12 Fax +49 (0)2561 95644-29 E-Mail haveresch@haveresch-tieben-immobilien.de

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