Beeindruckendes Haus mit Einliegerwohnung!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr1095
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ48599
OrtGronau (Westfalen)
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGronau
Wohnfläche216 m²
Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
TerrasseJa
SaunaJa
UnterkellertJa
KaminJa
externe Objnr1095 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ48599
OrtGronau (Westfalen) LandDeutschland
Regionaler ZusatzGronau Wohnfläche216 m²
Grundstücksgröße901 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa BalkonJa
TerrasseJa SaunaJa
UnterkellertJa KaminJa

Hinweis zur Provision: 3,57%

Details zur Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen heute eine ganz beeindruckende Immobilie vorzustellen. Und das auch noch in guter Lage von Gronau. Also tolles Haus und tolle Lage, was wollen Sie mehr.

Es handelt sich um ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit toller Einliegerwohnung mit Garage und 2 großen Balkonen.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie aus dem Staunen nicht herauskommen........ denn es eröffnet sich Ihnen ein Blick auf einen Wohnraum von gefühlten 100 m² mit einem Kamin in der Mitte. Nach und nach erkennen Sie, dass sich auch eine Küche im offenen Wohnbereich befindet. Diese liegt etwas höher als das Wohnzimmer...... praktisch thronen Sie dann am Esstisch. Von der Küche führt eine Wendeltreppe in den Keller. Dort landet man dann direkt in einem Vorratskeller.

Im Eingangsbereich befindet sich ein gemütliches Büro und das Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von dort haben Sie einen tollen Ausblick auf Ihren Garten. Das große Elternschlafzimmer könnten Sie in zwei Schlafzimmer umfunktionieren bei Bedarf. Ja und dann setzt es sich im Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und einem großen Badezimmer fort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein super tolles Studio mit vielen Einbauschränken.

Selbst im Keller ist es wie im Paradies. Es gibt einen Fitnesskeller, einen Wellnesskeller mit Sauna, einen Hauswirtschaftskeller......... Vom Keller gibt es einen direkten Zugang in eine große Garage. Hier kann sich ein Hobby Handwerker so richtig ins Zeug legen.

Der Garten ist schön groß und sehr pflegeleicht angelegt. Im ersten Moment überlegt man, ob man vielleicht im Sauerland gelandet ist, weil es einen Hügel im Garten gibt. Die Eigentümer haben mir erzählt, dass es für die Kinder immer ganz großartig war auf diesem Hügel zu spielen und bei Schnee hatte man direkt die Piste im Garten.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die sich im anderen Teil des Obergeschosses befindet. Sie verfügt über einen eigenen Eingang. Natürlich kann man die Wohnung auch zum Haupthaus hinzunehmen, aber ist natürlich auch eine schöne Einnahmequelle. Auch für einen Selbständigen wäre es eine optimale Möglichkeit in Ruhe zu arbeiten.

Ich kann Ihnen noch bis nächste Woche etwas vorschwärmen..... deshalb kann ich nur sagen, wenn Sie auf der Suche nach einem tollen Haus in super Lage sind, dann beschäftigen Sie sich unbedingt mit dieser einmaligen Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2030
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 172 m²
Die Einliegerwohnung verfügt über 42 m²

- 2 große Balkone, einen an der Vorderseite und einen zum Garten
- Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über Raumhohe Decken
- Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung haben ein ausgebautes Dachstudio in Wohnraumqualität mit einer Nutzfläche von 45 m², die sich auf die 2 Wohungen wie folgt aufteilen:

Dachstudio Haupthaus: 25 m²
Einliegerwohnung 20 m²
In toller Lage von Gronau
Die Einliegerwohnung ist vermietet kann aber jederzeit zur Selbstnutzung übernommen werden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung, der Wert wurde vorläufig ermittelt.
Kaufpreis445.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch160 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.11.2030
Warmwasser enthaltenJa
Letzte ModernisierungHeizung 2012
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch160 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.11.2030
Warmwasser enthaltenJa
Letzte ModernisierungHeizung 2012
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis445.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Beschreibung der Immobilie Wir freuen uns, Ihnen heute eine ganz beeindruckende Immobilie vorzustellen. Und das auch noch in guter Lage von Gronau. Also tolles Haus und tolle Lage, was wollen Sie mehr.

Es handelt sich um ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit toller Einliegerwohnung mit Garage und 2 großen Balkonen.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie aus dem Staunen nicht herauskommen........ denn es eröffnet sich Ihnen ein Blick auf einen Wohnraum von gefühlten 100 m² mit einem Kamin in der Mitte. Nach und nach erkennen Sie, dass sich auch eine Küche im offenen Wohnbereich befindet. Diese liegt etwas höher als das Wohnzimmer...... praktisch thronen Sie dann am Esstisch. Von der Küche führt eine Wendeltreppe in den Keller. Dort landet man dann direkt in einem Vorratskeller.

Im Eingangsbereich befindet sich ein gemütliches Büro und das Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von dort haben Sie einen tollen Ausblick auf Ihren Garten. Das große Elternschlafzimmer könnten Sie in zwei Schlafzimmer umfunktionieren bei Bedarf. Ja und dann setzt es sich im Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und einem großen Badezimmer fort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein super tolles Studio mit vielen Einbauschränken.

Selbst im Keller ist es wie im Paradies. Es gibt einen Fitnesskeller, einen Wellnesskeller mit Sauna, einen Hauswirtschaftskeller......... Vom Keller gibt es einen direkten Zugang in eine große Garage. Hier kann sich ein Hobby Handwerker so richtig ins Zeug legen.

Der Garten ist schön groß und sehr pflegeleicht angelegt. Im ersten Moment überlegt man, ob man vielleicht im Sauerland gelandet ist, weil es einen Hügel im Garten gibt. Die Eigentümer haben mir erzählt, dass es für die Kinder immer ganz großartig war auf diesem Hügel zu spielen und bei Schnee hatte man direkt die Piste im Garten.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die sich im anderen Teil des Obergeschosses befindet. Sie verfügt über einen eigenen Eingang. Natürlich kann man die Wohnung auch zum Haupthaus hinzunehmen, aber ist natürlich auch eine schöne Einnahmequelle. Auch für einen Selbständigen wäre es eine optimale Möglichkeit in Ruhe zu arbeiten.

Ich kann Ihnen noch bis nächste Woche etwas vorschwärmen..... deshalb kann ich nur sagen, wenn Sie auf der Suche nach einem tollen Haus in super Lage sind, dann beschäftigen Sie sich unbedingt mit dieser einmaligen Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2030
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 172 m²
Die Einliegerwohnung verfügt über 42 m²

- 2 große Balkone, einen an der Vorderseite und einen zum Garten
- Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über Raumhohe Decken
- Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung haben ein ausgebautes Dachstudio in Wohnraumqualität mit einer Nutzfläche von 45 m², die sich auf die 2 Wohungen wie folgt aufteilen:

Dachstudio Haupthaus: 25 m²
Einliegerwohnung 20 m²
Hier befindet sich die Immobilie In toller Lage von Gronau Sonstige Angaben zur Immobilie Die Einliegerwohnung ist vermietet kann aber jederzeit zur Selbstnutzung übernommen werden.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung, der Wert wurde vorläufig ermittelt.
Ansprechpartner
  • Ulrike Tieben

Frau Ulrike Tieben
Königstrasse 20-22
48683 Ahaus

Telefon 02561 95644-13 Fax 02561 95644-29 E-Mail tieben@haveresch-tieben-immobilien.de

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