EPE: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

externe Objnr: 1619

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gronau-Epe

Land: Deutschland

Kaufpreis: 290.000 €

Wohnfläche: 136 m²

Nutzfläche: 17 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Ja, dieses Haus ist kein Neubau.
Es stammt aus einer Zeit, in der solide gebaut wurde, aber Modernisierungen und Investitionen sind einzuplanen.
-Kunststofffenster ca. aus 1985
- teilweise ältere Fenster
- ÖL- Heizung, relikt aus 1988
- 2 Bäder wurden ca. in den 90igern erneuert
- ein 3. Bad ist aus dem Baujahr

Beschreibung

Es gibt Häuser, die vom ersten Moment an vertraut wirken. Dieses Haus aus dem Jahr 1961 gehört dazu.
Schon beim Betreten spürt man, dass hier gerne gewohnt wurde, das Haus strahlt eine innere Wärme aus, die sofort einlädt.
Die Grundrisse sind klar, durchdacht und für heutige Wohnansprüche erstaunlich zeitlos.
Das Haus bietet eine gewisse Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle.
Es kann als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden, dafür ist es sehr familienfreundlich oder es kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden, somit wäre es ideal für

> mehrere Generationen unter einem Dach
> Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung
> Wohnen und Arbeiten (Homeoffice)
> Familie mit mehreren Kindern

Es ist kein Haus von der Stange, sondern eines mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Das Grundstück bietet Raum für Erholung, Spiel und Gestaltung. Ob Kinderlachen im Garten, ein Gemüsebeet oder der Rückzugsort auf der Terrasse, hier lässt sich das Leben nach draußen erweitern.

Lage

Ruhige Wohnlage in Epe mit gewachsener Nachbarschaft. Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstige Angaben

Die Straße ist derzeit noch nicht endgültig ausgebaut. Nach Rücksprache mit der Stadt Gronau ist vorgesehen, den Endausbau in den kommenden Jahren durchzuführen. Aktuell befindet sich die Straße auf der Prioritätenliste auf Platz 82.
Die Kosten für die erstmalige Erschließung sind gemäß Baugesetzbuch (BauGB) von dem jeweiligen Eigentümer zum Zeitpunkt der Beitragsveranlagung zu tragen.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information. Sämtliche Angaben, Grundrisse und Darstellungen wurden nach bestem Wissen erstellt, beruhen jedoch auf Angaben des Eigentümers oder Dritter.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.