Charmantes Doppelhaus für Macher – Kamin, Terrasse & viele Möglichkeiten

- Das Dach wurde im Jahr 2002 erneuert und gedämmt
- In 2002 wurde die Elektrik teilweise erneuert
- In 2002 ist das Duschbad im Dachgeschoss erneuert worden
- teilweise wurden die Fenster erneuert

- In 2013 wurde eine 7,2 KWp PV-Anlage mit 37 Modulen auf dem Dach installiert. Der Strom wird größtenteils an die Lokalwerke für 15 Cent /KWh verkauft (30 % Eigennutzung und 70% Einspeisung)
Die Photovoltaikanlage aus 2013 wird mitverkauft. Die bestehende Einspeisevergütung von ca. 15 ct/kWh läuft unverändert bis zum Ende der EEG-Förderdauer weiter und geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über. Bisher wurden jährlich etwa 4.200 KWh Strom eingespeist.

Grundsätzlich ist es möglich, diese Doppelhaushälfte wieder in 2 Wohnungen aufzuteilen. Es sind getrennte Gas, Wasser und Stromkreisläufe angelegt, es könnte mit wenigen Handgriffen auch wieder so sein. (Aktuell wurden die Kreisläufe verbunden und sind nicht getrennt)

Haus mit Potenzial für kreative Köpfe

Dieses Doppelhaus aus den 1950er-Jahren bietet die perfekte Grundlage für junge Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss bilden die großzügige Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Ein kleines Durchgangszimmer eignet sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich oder als Schlafzimmer, wenn das Dachgeschoss vermietet werden soll. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird derzeit auch als Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC genutzt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Durchgang zum Bad mit Dusche und zum Abstellraum dient. Der große Flur bietet zusätzliche Stellflächen für Schränke und praktische Stauraumlösungen, die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, für den Fall, dass man das Dachgeschoss vermieten möchte und selbst im Erdgeschoss wohnen möchte.

Eine Terrasse lädt zum Sitzen im Freien ein. Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet mehrere Stellplätze, ideal für alle, die lieber ihre Freizeit genießen als Rasen zu mähen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mit einigen Modernisierungen nach und nach ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.