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Hier macht der Umbau einen Sinn
Allgemeine Informationen zum Objekt 816
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 48683 |
Ort | Ahaus / Ottenstein |
Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | Ottenstein, Westfalen |
Wohnfläche | 240 m² |
Nutzfläche | 70 m² |
Grundstücksgröße | 262 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Kaufpreis | 162.000 € |
Außen-Provision | 5,95 |
Währung | € |
Stellplatzanzahl | 3 |
Detailbeschreibungen zur Immobilie
Detailbeschreibung Diese hoch interessante Immobilie wartet auf Sie als Investor! Und wenn Sie dann auch noch Freude an der Gestaltung haben, ja dann, sind Sie mit diesem Mehrfamilienwohnhaus genau richtig.Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich bereits Wohnungen. Es ist geplant, das Erdgeschoss zu einer modernen und barrierefreien Wohnung umzubauen. Das Obergeschoss benötigt nur eine geringfügige Anpassung. Das Dachgeschoss soll eine große Dachgaube erhalten.
Sie sehen, Ihr Risiko ist überschaubar und planbar! Sie erhalten dann eine sanierte Immobilie die anschl. keiner weiteren Investition bedarf.
Nach unseren konservativen Berechnungen investieren Sie max. 100.000,-- Euro. Das sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung. Mögliche Einsparungen durch Eigenleistungen verringern effektiv diese Posten.
Alles ist natürlich abhängig von der Vollvermietung, das ist klar. Die neu zu schaffende Erdgeschosswohnung und die sanierte Obergeschosswohnung sind bereits vermietet! Somit bleibt nur noch eine Neuvermietung für die dann sanierte Dachgeschosswohnung übrig. Mit Sicherheit wird diese Wohnung sehr schnell und gut vermietet. Hierfür sorgen allein der Grundriss und die attraktive Lage des Gebäudes.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 193.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das ist doch ein Wort!
Ein weiteres absolutes Plus ist auch die Grundstücksgröße. Hier entsteht eine kleine Gartenfläche plus 3 PKW-Stellplätze.
Weitere Informationen
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
Etagenzahl | 3 |
Unterkellert | Teilweise |
Verfügbar ab (Text) | kurzfrsitig |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Endenergieverbrauch | 193,3 kWh/(m²*a) |
Energieausweis gültig bis | 16.02.2028 |
Warmwasser enthalten | Ja |
Letzte Modernisierung | 1991 wurde das Objekt augestockt einschl. dem ausgebauten Dachgeschoss |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 193,3 kWh/(m²*a) |
Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
wesentlicher Energieträger | Gas |
Ihr Ansprechpartner zum Objekt
Stefan Haveresch
Haveresch & Tieben Immobilien
Königstraße 20 - 22
48683 Ahaus
Telefon 02561 95644-12 Telefax 02561 95644-29 Mobil 01741879883 E-Mail haveresch@haveresch-tieben-immobilien.de