6 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Ahaus / Ottenstein (Objektnummer 816)

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Hier macht der Umbau einen Sinn

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Allgemeine Informationen zum Objekt 816

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	48683
Ort	Ahaus / Ottenstein
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ottenstein, Westfalen
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	262 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Kaufpreis	162.000 €
Außen-Provision	5,95
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Detailbeschreibungen zur Immobilie

Detailbeschreibung Diese hoch interessante Immobilie wartet auf Sie als Investor! Und wenn Sie dann auch noch Freude an der Gestaltung haben, ja dann, sind Sie mit diesem Mehrfamilienwohnhaus genau richtig.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich bereits Wohnungen. Es ist geplant, das Erdgeschoss zu einer modernen und barrierefreien Wohnung umzubauen. Das Obergeschoss benötigt nur eine geringfügige Anpassung. Das Dachgeschoss soll eine große Dachgaube erhalten.
Sie sehen, Ihr Risiko ist überschaubar und planbar! Sie erhalten dann eine sanierte Immobilie die anschl. keiner weiteren Investition bedarf.
Nach unseren konservativen Berechnungen investieren Sie max. 100.000,-- Euro. Das sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung. Mögliche Einsparungen durch Eigenleistungen verringern effektiv diese Posten.
Alles ist natürlich abhängig von der Vollvermietung, das ist klar. Die neu zu schaffende Erdgeschosswohnung und die sanierte Obergeschosswohnung sind bereits vermietet! Somit bleibt nur noch eine Neuvermietung für die dann sanierte Dachgeschosswohnung übrig. Mit Sicherheit wird diese Wohnung sehr schnell und gut vermietet. Hierfür sorgen allein der Grundriss und die attraktive Lage des Gebäudes.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 193.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 193.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Das Gesamtobjekt eignet sich bereits jetzt als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Durch den Umbau und die Sanierung erhalten Sie eine Immobilie die Sie nach Ihrer Vorstellung gestalten können. Weitere Angaben Die Renditeaussicht liegt bei 7 % gemessen an Kaufpreis + Erwerbskosten + Umbau/Sanierung.
Das ist doch ein Wort!

Lage der Immobilie Zentral in Ahaus-Ottenstein gelegen. Zentral bedeuetet aber auch kein Mietausfallrisiko.
Ein weiteres absolutes Plus ist auch die Grundstücksgröße. Hier entsteht eine kleine Gartenfläche plus 3 PKW-Stellplätze.

Weitere Informationen

Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Unterkellert	Teilweise
Verfügbar ab (Text)	kurzfrsitig
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	193,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	1991 wurde das Objekt augestockt einschl. dem ausgebauten Dachgeschoss
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Ihr Ansprechpartner zum Objekt

Stefan Haveresch
Haveresch & Tieben Immobilien
Königstraße 20 - 22
48683 Ahaus